Dubai’de Ev Almak: Türk Yatırımcılar İçin Adım Adım 2026 Rehberi
Dubai, son yıllarda Türk yatırımcıların yurt dışı gayrimenkul tercihlerinde açık ara öne çıkıyor. Sıfır gelir vergisi, dolara endeksli kira getirisi, yatırımla oturum izni imkânı ve İstanbul’a 4 saatlik uçuş mesafesi — bu rehberde süreci adım adım anlatıyoruz.
Türkler Dubai’de Mülk Satın Alabilir mi?
Evet. Türk vatandaşları, Dubai’nin “freehold” bölgelerinde (Business Bay, Downtown, Dubai Marina, JVC ve daha fazlası) %100 mülkiyet hakkıyla gayrimenkul satın alabilir. Ne BAE vizesi ne de yerel ortak gerekir; pasaportunuz yeterlidir.
Adım Adım Satın Alma Süreci
Bütçe ve hedef belirleme — Yatırım mı, oturum mu, ikisi mi? Dubai’de gayrimenkul alımı oturum izni açısından iki kapı açar: satış sözleşmenizi (SPA) imzaladığınız andan itibaren — herhangi bir asgari tutar şartı olmaksızın — 2 yıllık yatırımcı oturum iznine hak kazanırsınız; 2 milyon AED (~545.000 USD) ve üzeri yatırımlarda ise 10 yıllık yenilenebilir Golden Visa hakkı doğar.
Bölge ve proje seçimi — Hazır (2. el) mülk ile off-plan (inşaat aşamasında) arasındaki fark kritiktir. Off-plan projelerde %1 aylık taksit gibi geliştirici ödeme planlarıyla, banka kredisine gerek kalmadan alım yapılabilir.
Rezervasyon ve SPA — Genellikle %5-20 kapora ile birim rezerve edilir; ardından satış sözleşmesi (SPA) imzalanır.
DLD tescili — Dubai Tapu Dairesi’ne %4 tapu harcı ödenir; off-plan alımlarda mülk Oqood sistemine kaydedilir.
Teslim ve tapu — Teslimde son ödeme tamamlanır ve tapunuz (Title Deed) adınıza düzenlenir.
Maliyetler: Nelere Hazırlıklı Olmalısınız?
Satış bedeli dışında: %4 DLD harcı, yaklaşık 3.000-5.000 AED idari ücretler ve yıllık servis ücreti (m² başına, bölgeye göre değişir). Off-plan alımlarda komisyon genellikle geliştirici tarafından karşılanır — yani danışmanlık hizmetimiz alıcı için ücretsizdir.
Para Transferi ve Vergi
Türkiye’den para transferi, çifte vergilendirme anlaşması ve bildirimlerle ilgili tüm detayları ayrı rehberimizde topladık: Dubai’de Gayrimenkul Alırken Türkiye’den Para Transferi ve Vergi Rehberi.
Neden Off-Plan?
Lansman fiyatları hazır mülklere göre genellikle %20-30 daha düşüktür; teslimde oluşan değer artışı ve esnek ödeme planı, Dubai’ye ilk kez yatırım yapan Türk alıcılar için en verimli giriş noktasıdır. Pro8 Real Estate olarak Emaar, Binghatti, Omniyat, Aldar ve Ellington’ın lansman öncesi projelerine erken erişim sağlıyoruz.
Sık Sorulan Sorular
Dubai’de ev almak için Dubai’ye gitmem şart mı? Hayır; vekâletname ile süreç uzaktan tamamlanabilir.
Ne kadarlık yatırımla oturum izni alabilirim? 2 yıllık yatırımcı oturum izni için asgari tutar şartı kaldırılmıştır — SPA imzalandığında başvuru hakkı doğar. 10 yıllık Golden Visa için ise 2 milyon AED ve üzeri gayrimenkul yatırımı gerekir.
Kredi kullanabilir miyim? Yerleşik olmayanlara %50’ye varan LTV ile banka kredisi mümkün; off-plan’de geliştirici planları çoğu zaman daha avantajlıdır.
Kira geliri nasıl vergilendirilir? BAE’de kira geliri vergisi yoktur; Türkiye’deki beyan yükümlülükleri için vergi rehberimize bakın.
Dubai’de gayrimenkul alımı için hangi belgeler gereklidir?
Sadece geçerli bir pasaport yeterlidir; BAE ikamet vizesi veya yerel banka hesabı şart değildir. Rezervasyon aşamasında pasaport kopyası ve iletişim bilgileri, SPA imzalanırken ise ödeme kanıtı istenir. Vekâletname (POA) ile işlem uzaktan da tamamlanabilir, bu da İstanbul’dan Dubai’ye seyahat etmeden alım yapmayı mümkün kılar.
Dubai’de en çok tercih edilen bölgeler hangileri?
Business Bay ve Downtown Dubai şehir merkezi yakınlığı ve kira talebiyle öne çıkar; Dubai Marina deniz manzarası arayan yatırımcılar için popülerdir; JVC (Jumeirah Village Circle) ise daha uygun giriş fiyatlarıyla ilk yatırımcılar arasında tercih edilir. Bölge seçimi, yatırım hedefinize (kira getirisi mi, sermaye artışı mı) göre değişir.
Satın alma süreci ortalama ne kadar sürer?
Off-plan alımlarda rezervasyondan SPA imzasına kadar genellikle 1-2 hafta, DLD tesciline kadar ise birkaç hafta daha sürer. Hazır mülklerde ise tapu devri genellikle 30 gün içinde tamamlanır. Vekâletname kullanılması durumunda süreç Türkiye’den uzaktan yürütülebilir.
Ortalama kira getirisi ne kadar?
Dubai’de brüt kira getirisi bölgeye göre yıllık %6-9 arasında değişir; bu oran İstanbul ve birçok Avrupa şehrine kıyasla belirgin şekilde yüksektir. Kira gelirleri BAE’de vergiden muaftır, dolayısıyla net getiri brüt rakama yakın kalır.
Dubai’de doğru projeyle başlamak için ekibimizle ücretsiz danışma görüşmesi planlayın.
