Dubai Golden Visa: Gayrimenkul Yatırımıyla Oturum İzni (2026 Rehberi)
Dubai, dünyanın en cazip yatırımcı vize programlarından birine sahip. Gayrimenkul yatırımı yaparak hem değer kazanan bir varlığa hem de Birleşik Arap Emirlikleri’nde uzun süreli oturum iznine sahip olabilirsiniz. 2026 itibarıyla kurallar Türk yatırımcılar için her zamankinden daha erişilebilir durumda. Bu rehberde, gayrimenkul yoluyla alınabilecek iki oturum izni türünü — 2 yıllık yatırımcı vizesi ve 10 yıllık Golden Visa — tüm detaylarıyla anlatıyoruz.
2 Yıllık Yatırımcı Oturum İzni: Asgari Tutar Şartı Kaldırıldı
Dubai’de gayrimenkul yatırımcıları için en önemli gelişmelerden biri, 2 yıllık yatırımcı oturum izninde asgari tutar şartının kaldırılması oldu. Artık satış sözleşmenizi (SPA) imzaladığınız andan itibaren — yatırım tutarından bağımsız olarak — 2 yıllık yenilenebilir yatırımcı oturum iznine başvurma hakkı kazanıyorsunuz. Bu, off-plan bir projede erken aşamada, cazip bir ödeme planıyla giriş yapan yatırımcıların bile hemen oturum izni sürecini başlatabileceği anlamına geliyor. Vize, mülk sahibi olduğunuz sürece yenilenebilir.
10 Yıllık Golden Visa: 2 Milyon AED ve Üzeri Yatırımlar
Golden Visa, BAE’nin en prestijli oturum iznidir. 2 milyon AED (~545.000 USD) ve üzeri gayrimenkul yatırımı yapan yatırımcılar, 10 yıllık yenilenebilir Golden Visa’ya hak kazanır. Önemli avantajları: sponsor gerektirmez; eş ve çocuklarınızı (yaş sınırı olmaksızın kız çocukları ve 25 yaş altı erkek çocukları) kapsayacak şekilde aile vizesi çıkarabilirsiniz; ev çalışanlarınız için de vize alabilirsiniz; BAE dışında 6 aydan uzun kalsanız bile vizeniz iptal olmaz. 2 milyon AED eşiğine tek bir mülkle ulaşabileceğiniz gibi, birden fazla mülkün toplam değeriyle de ulaşabilirsiniz. İpotekli alımlarda da belirli koşullarla başvuru mümkündür.
Hangisi Size Uygun?
Bütçeniz 2 milyon AED’nin altındaysa, 2 yıllık yatırımcı vizesi SPA imzasıyla birlikte hemen elinizin altında — üstelik yenilenebilir olduğu için uzun vadeli oturum ihtiyacınızı karşılar. 2 milyon AED ve üzeri bir portföy hedefliyorsanız, Golden Visa’nın 10 yıllık süresi, aile kapsamı ve esneklikleri açık ara daha avantajlıdır. Birçok yatırımcı önce 2 yıllık vizeyle başlayıp, portföyünü büyüttükçe Golden Visa’ya geçiş yapmaktadır.
Başvuru Süreci Adım Adım
Mülkünüzü satın alın ve SPA’nızı imzalayın (2 yıllık vize için bu yeterlidir; Golden Visa için tapu/Oqood üzerinde 2 milyon AED ve üzeri değer aranır).
Dubai Land Department (DLD) üzerinden mülk değerleme yazısını alın.
Sağlık sigortası yaptırın ve sağlık taramasından geçin (Dubai’de yapılır).
Emirates ID başvurunuzu tamamlayın.
Vizeniz pasaportunuza işlenir — süreç genellikle 2-4 hafta içinde tamamlanır.
Maliyetler
Vize başvuru, sağlık taraması ve Emirates ID dahil toplam idari maliyet genellikle 10.000-15.000 AED aralığındadır (aile üyeleri için ek ücretler uygulanır). Bu tutarlar mülk alım maliyetlerinden (%4 DLD tapu harcı vb.) ayrıdır.
Sık Sorulan Sorular
Off-plan mülkle Golden Visa alabilir miyim? Evet — 2 milyon AED ve üzeri off-plan alımlarda, Oqood kaydı ve geliştirici ödeme belgeleriyle başvuru yapılabilir.
Vize bana çalışma hakkı verir mi? Yatırımcı vizesi oturum hakkı sağlar; ayrıca kendi şirketinizi kurabilir veya çalışma izni alabilirsiniz.
Türkiye’deki vergi durumumu etkiler mi? BAE’de gelir vergisi ve emlak vergisi yoktur; ancak Türkiye’deki vergi yükümlülükleriniz için mali müşavirinize danışmanızı öneririz.
Mülkü satarsam ne olur? Vizeniz mülk sahipliğine bağlıdır; satış durumunda vize yenilenmez, ancak yeni bir mülkle tekrar başvurabilirsiniz.
Pro8 Real Estate olarak, RERA lisanslı danışmanlarımızla yalnızca doğru projeyi seçmenize değil, oturum izni sürecinizin her adımına da eşlik ediyoruz. Golden Visa hedefinize uygun projeleri birlikte belirleyelim — WhatsApp üzerinden Türkçe destek için bize ulaşın.
