Lumena Alta
380 metre, 73 katlı bir kule — Business Bay’in girişinde, tamamlandığında bölgenin en yüksek ticari binası olacak. Grade-A ofisler AED 25 milyondan başlıyor, 50/50 ödeme planı, teslim Q3 2030.
Lumena Alta, OMNIYAT’ın yirmi yılını işaret ediyor ve geliştiricinin bu ölçekte ticari segmente ilk adımı. 720.000 sq ft üzerinde ofis alanı, beş yıldızlı bir Sky Hotel’in altında konumlanıyor; bina, uluslararası kiracıların fiilen sorduğu dört standardın dördünde birden Platinum sertifikalı.
Projeye genel bakış
| Geliştirici | OMNIYAT |
| Konum | Business Bay girişi, Dubai |
| Yükseklik / kat | 380 m · 73 kat |
| Ofis alanı | 720.000 sq ft üzeri, Grade-A |
| Ofis ünitesi | 91 — 59 standart, 30 yarım kat, 2 tam kat |
| Ünite büyüklüğü | 4.966 – 16.937 sq ft · Shell & Core |
| Otel | Kule içinde beş yıldızlı Sky Hotel |
| Başlangıç fiyatı | AED 25.000.000 |
| Ödeme planı | 50 / 50 — inşaat sürecinde %50, teslimde %50 |
| Teslim | Q3 2030 |
Dört Platinum sertifikası
Lumena Alta; LEED Platinum, WELL Building Platinum, WiredScore Platinum ve SmartScore Platinum sertifikalarına sahip.
| LEED | Enerji, su ve malzeme performansı |
| WELL | Hava, ışık ve kullanıcı sağlığı — kurumsal kira sözleşmelerinde giderek bir koşul |
| WiredScore | Dijital bağlantı ve ağ dayanıklılığı |
| SmartScore | Bina zekâsı ve sistem entegrasyonu |
Bunun anlamı çevresel olmaktan çok ticari. Yayınlanmış ESG taahhütleri olan çok uluslu kiracılar, genel merkez kira sözleşmesi imzalamadan önce binaları tam olarak bu dört standart üzerinden eliyor. Mevcut Business Bay stokunun çok azı dördünü birden Platinum seviyesinde taşıyor — bu da bina piyasaya çıktığında rakip adreslerin sayısını daraltıyor.
50/50 ödeme planı
Pro8 müşterileri inşaat süreci boyunca %50, Q3 2030’daki teslimde %50 ödüyor. AED 25 milyonluk bir kat için bu, yaklaşık dört yıla yayılmış AED 12,5 milyon ve teslimde kalan bakiye demek.
Ödemeler, 2007 tarihli 8 sayılı Dubai Kanunu kapsamındaki proje escrow hesabı üzerinden işliyor; ancak atanmış bir mühendis tarafından onaylanan ve RERA tarafından denetlenen inşaat aşamalarına karşılık serbest bırakılıyor. Alım Oqood üzerinde kayıt altına alınıyor ve %4 DLD devir bedeli uygulanıyor.
Ofisler Shell & Core teslim ediliyor, dolayısıyla fit-out ayrı bir bütçe kalemi. Kendi kullanacak alıcıların bunu erkenden fiyatlaması gerekir; kurumsal kiracıya kiralayacak yatırımcılar ise fit-out katkısını genellikle kira muafiyet dönemine karşılık pazarlık eder.
Kat planları ve esneklik
91 ünite; 59 standart kat, 30 yarım kat ve yalnızca 2 tam kat olarak ayrılıyor, büyüklükler 4.966 ile 16.937 sq ft arasında. Bu aralık, alt uçta butik bir fon ya da family office’i, üst uçta bir bölge genel merkezini karşılıyor.
Kıtlık üst tarafta: kulenin tamamında yalnızca iki tam kat ünite var. Business Bay’in en yüksek ticari adresi olarak konumlanan bir binada, tam kat münhasırlığı yapının sonradan çoğaltılamayacak parçası.
Olanaklar
Beş yıldızlı Sky Hotel · 335 m’de Sky Restaurant ve infinity pool · Sky Theatre · kapalı lap havuzu ve spa içeren Executive Wellness Suite · Executive Business Club · gökyüzü bahçeleri · concierge · vale otopark
Operasyonel olarak anlamlı parça otel: ofis kiracılarına bina içinde toplantı alanı, catering ve ziyaretçi ekipler için konaklama sağlıyor — Business Bay’de normalde birkaç farklı binadan derlenmesi gereken olanak seti.
Konum
Kule, Business Bay’in girişinde; Sheikh Zayed Road (E11) ve Al Khail Road (E44) ile doğrudan bağlantılı — Dubai genelinde yolculuk sürelerini belirleyen iki ana arter. Downtown Dubai, DIFC ve Dubai Uluslararası Havalimanı kısa mesafede.
Ticari bir varlık için bölgenin girişinde konumlanmak, konutta olduğundan daha fazla ağırlık taşıyor: kiracının sözleşmede okuduğu adres ve müşterinin toplantıya giderken kat ettiği yol burası.
OMNIYAT hakkında
OMNIYAT, Dubai kökenli bir geliştirici; 18 projede yaklaşık 10 milyar USD’lik portföyü Palm Jumeirah, Business Bay ve Dubai Maritime City’de yoğunlaşıyor.
Ultra-lüks segmentteki sicilini One at Palm Jumeirah, Dorchester Collection ile kurdu; ardından Palm Jumeirah’ta AVA, ORLA ve The ALBA, Business Bay’de The Lana, Dorchester Collection geldi. OMNIYAT, Dorchester Collection’ın bölgedeki münhasır ortağı ve Zaha Hadid Architects ile Foster + Partners gibi mimarlarla çalışıyor.
2030’da tamamlanacak bir off-plan ticari alımda okunması gereken şey hacim değil, piyasanın üst ucundaki teslim sicili — ve OMNIYAT o uçta defalarca tamamlayıp teslim etti.
İletişim
Pro8 Real Estate, RERA kayıtlı bir brokerage (ORN 61373); Dubai Ekonomi ve Turizm Departmanı tarafından 1614504 numaralı ticari lisansla yetkilendirilmiştir. Kat planlarını, kat bazında güncel müsaitliği, ödeme takviminin tamamını ve service charge projeksiyonlarını sizinle paylaşabiliriz.
Kat planları ve müsaitlik talep edin
Damac XL Tower 2301, Marasi Drive, Business Bay, Dubai · info@pro8realestate.com · +971 50 842 8191
Lisansımızı doğrulayın: DLD broker sicilinde Pro8 kaydı
Ayrıca bakınız: Mercedes-Benz Places | Binghatti City · Rove Home Meydan Horizon · Tüm Pro8 projeleri
Proje detayları, fiyatlar ve ödeme koşulları geliştirici tarafından sağlanmaktadır; müsaitliğe ve geliştirici onayına tabidir. Bu sayfadaki veriler yayın tarihindeki bilgileri yansıtır, bir teklif ya da müsaitlik garantisi teşkil etmez. Ofisler Shell & Core teslim edilir; fit-out dahil değildir. Off-plan alımlar inşaat ve teslim riski taşır. Alıcıların proje kaydını ve escrow durumunu Dubai Land Department üzerinden doğrulaması önerilir.